wert-brenner Sachverständigenbüro Herbert Brenner
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Der (verflixte) Vervielfacher

Der Vervielfacher: ist ein häufig gebrauchtes und gleichzeitig häufig unterschätztes Werkzeug der Immobilienbewertung. Häufig und rudimentär gebraucht in Maklerkreisen als einfacher und schneller Preischeck. Oder von Sachverständigen, als laufende Plausibilitätskontrolle in oder während der Wertermittlung.

 

Im Prinzip ist es zunächst ein einfaches Instrument, indem - vordergründig - nur das Verhältnis des Kaufpreises zur erzielbaren Jahresmiete betrachtet wird. In der multivariaten Betrachtung unterschiedlicher Marktentwicklungen - von unterschiedlichen Objekten in unterschiedlichen Regionen - lassen sich in der zusätzlichen Betrachtung aus einer Zeitreihe wichtige Erkenntnisse finden. (Siehe nachstehendes Diagramm).

 

Erkenntnisse, die für Käufer oder Verkäufer von Immobilien hohe finanzieller Bedeutung erlangen und deshalb spätere Fehlentscheidungen bei Preisverhandlungen vermeiden helfen.

 

Die nachstehenden (laufend aktualisierten) Tabellen sollen helfen, dazu die notwendigen Überlegungen für eine eventuelle Preisverhandlung zu erkennen.

 

Regionale Wert- Preisdynamik für Wohnungseigentum

Preisdynamik_208.07.pdf
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